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广州周大福金融中心(东塔)封顶问鼎华南第一高楼
发布时间:2014-11-06   浏览:3800  

本篇文章内容由[中国幕墙网]编辑部整理发布:

  2014年10月28日,广州周大福金融中心即东塔正式封顶,总高度530米,比广州原第一高楼西塔还高出近100米,刷新了广州乃至华南地区建筑的新高度,成为名副其实的“华南第一高楼”。占地约2.6万平方米的广州东塔,建筑总面积约为50万平方米,建筑楼层为地上111层、地下5层,共为116层,总投资额超100亿元。

  项目方介绍,东塔预计在2016年投入使用,这里将会是中国进驻世界500强最多的办公楼。这场广州新地标的封顶仪式吸引了很多商务界名人云集,CBD多间商业地产机构的总经理及高层、跨国企业,都参与了这场有周大福珠宝集团、新世界发展有限公司主席郑家纯出席的封顶仪式。

  广州超高建筑东塔原本规划430米,为何建成后最终长高了100米?东塔的租金将是广州之首,其如何破解空置率问题,招商情况怎么解决?东塔将诞生广州最文艺的商城“K11”,其在广州将是否遭遇水土不服?100亿的巨额投资,东塔将如何回笼资金?连日以来,南方日报记者深入采访,为广大读者揭秘这座华南第一楼背后的种种故事,以及“只租不售”背后的商业秘密。

  用钢量可建4.2个鸟巢

  广州东塔位于广州天河区珠江新城CBD中心地段,与已建成的广州西塔、广州塔构成等腰三角形,相对耸立于中轴线珠江边,是新城市中轴线上地标性建筑的压轴之作。

  据介绍,广州东塔由香港周大福集团投资,由其属下公司“广州市新御房地产开发有限公司”开发建设,中国建筑股份有限公司承建,中建四局牵头主办并联合中建三局组建管理团队负责实施,中建钢构负责钢结构(词条“钢结构”由行业大百科提供)施工。

  2014年10月28日上午,广州东塔在珠江新城花城广场举行封顶仪式。记者乘坐工程梯从一层直达广州东塔90层,耗时约8分钟,在东塔高层眺望广州,视线可以清楚看到对面的广州塔、脚下的海心沙和缓缓流淌的珠江,昔日的广州最高楼西塔已然在脚下。从塔顶望去,西塔的四季酒店大堂内部隐约可见,北部的中信广场显得渺小,东望,密密匝匝的冼村握手楼和周边大厦形成强烈反差。

  这里距离地面530米,站在塔楼之巅,望着珠江粼粼金光,与广州塔的细腰一样温润可人。不由得感叹,脚下踩着的,到底是怎样搭起的“钢铁巨人”。

  据了解,东塔工程结构最终用钢量约为18万吨,其中钢结构用钢量约11万吨,钢铁用量约7万吨。枯燥的数据如果换算成实物,就知道有多惊人:它比广州塔和西塔用钢量总和还要多,大约可建25.7个埃菲尔铁塔,4.2个鸟巢。

  据负责结构设计的奥雅纳工程咨询公司介绍,东塔早期有过很多种设计方案,最后还是选择了“伸臂巨型框架-核心筒”设计方案,这个方案造价最高、施工难度大,但是其具备最大的楼层平面开放度、最高的空间利用效率、最灵活的幕墙设计和最好的景观,业主周大福定夺:要了!

  最终,东塔呈现在我们面前的,是大刀阔斧的直线“方形”设计,与圆形的广州塔、三角形的西塔相互呼应。东塔的东、南、西三面各自不同,塔冠“之”字形退台设计,既含有节节高升的美好寓意,又在不同层面、角度营造出空中花园,可东观日出,西眺夕阳。不过,香港周大福集团主席郑家纯表示,将来每个退台上都将设置空中花园平台,不同高度也有阳台的设计,前来东塔住店、餐饮的游客可在所在高层叹美景,俯瞰广州美景。不过,暂时没有计划专(词条“门”由行业大百科提供)开放为观光的景点楼层。

  造价超过100亿元

  在地球上盖摩天大楼,永远需要克服的一个难题是,如何将巨量的钢材料与混凝土运送到数百米的高空。东塔需要克服的工程难题不计其数,但其中最重要的是两项:一是将钢结构按照图纸的要求、精确到毫米地在空中进行定位、拼装、焊接;另一项则是将混凝土从地面输送到530米的高空进行浇灌。

  为此,钢材被切割成各种不规则几何形状的钢结构,然后再拼装起来,最重的单个钢构件(词条“构件”由行业大百科提供)是环形钢桁架(词条“钢桁架”由行业大百科提供),重达170吨,为了能够吊得起,东塔出动了两台“塔吊之王”M1280D,目前世界上只有40多台。它的单臂可以吊起100吨,成为广州城建史上首次出动M1280D的单体建筑

  钢的问题解决了,混凝土又是难题。中建四局请专家特地为东塔研制了混凝土新品种—C120超高强绿色多功能混凝土,用于塔顶浇灌。还专门向三一重工定制了两台超高压输送泵,确保东塔高达28.8万立方的混凝土泵送浇筑。

  到了最后,东塔整体呈现出“越高越薄”的完美体态。中建四局总工程师令狐延说,东塔第一层墙体厚1.5米,可以承受住整个东塔的重量;最高一层才几十厘米,有效为“底下的兄弟”减轻负担,而墙体特殊的混凝土强度又更高,并增加使用面积。不过,“越高越薄”的背后,是“越高越贵”。

  据测算,比如国内300米的摩天大楼均价造价需要35亿元,增加到400米需要多投入25亿元,再往上增高100米的代价就变成了30亿元。东塔最终建造成本超100亿元,而西塔总投资为60亿元。不过,有专家分析,两者建造时间相隔4年,物价因素也要考虑进去。

  广州周大福金融中心(东塔)

  主塔楼建筑高度:530米

  裙楼高:72米

  总建筑楼层:116层(地上111层、地下5层)

  占地面积:约2.6万平方米

  总建筑面积:约50万平方米

  总投资额:超100亿元人民币

  投资人:由香港周大福集团直接投资,并由其属下公司“广州新御房地产开发有限公司”开发。

  亮点

  “一栋可呼吸的大厦”:户可打开通风

  现代写字楼的一大特征,莫过于密闭的楼宇环境,让人呼吸的都是空调的味道。然而,在28日的媒体发布会上,主办方先邀请记者到90楼参观层一游,这里玻璃(词条“玻璃”由行业大百科提供)围绕,却感受到微风吹来的阵阵凉爽。原来,玻璃与玻璃之间是一扇扇十几厘米的可活动的小窗户。东塔一改其观,变成一栋可以关了空调、自由呼吸的大厦。

  “史上最快的电梯”:43秒到顶层

  据了解,东塔除安装了28台双层轿厢电梯,还安装了2台目前世界最高速的电梯,速度达到20米/秒。这意味着,从塔底到塔顶,大概只需要43秒的时间。日立方面表示,此前世界上运行最快的电梯用于中国台北101大厦,时速约为60.6千米,而此次研制的新产品,在此基础上提速了10多千米。

  真空垃圾回收系统:“嗖”的一下吸走了

  东塔采用了真空垃圾回收系统,除此之外,还有区域制冷、中水回收、冷凝水回收、雨水回收、热回收制冷机组等系统,整个项目达到国家绿色建筑二星级要求。所谓的真空垃圾回收系统,就是东塔变成一个巨大的吸尘器,楼道的垃圾投放口就是“吸头”。扔下一个垃圾,它会掉入一个垃圾储存地方,等到积累一定的量就会自动打开阀门。“嗖”地一声把垃圾拽到另一根真空密闭管子里,被运送到中央收集站。效果无色无味,与人类完全隔离。

  幕墙与冷光:不要温润冷艳为主

  东塔外墙有一个显著的特征:建筑外立面采用了中空(词条“中空”由行业大百科提供)双层超白Low—E玻璃+凸槽状冰纹釉面白色陶土板挂件。不过它一点也不“low”,这种材料是首次在世界超高层建筑中使用。比如,玻璃的选用上,和西塔的玻璃在颜色和反射率上很相似,但还在陶土板上添加了一层洁白的冰纹釉面,因此东塔在白天阳光的照射下和夜晚高楼照明的灯光中,反射出光彩。而晚上夜观东塔,灯光会是繁星点点的夜空闪烁效果。项目负责人表示:“我们的夜景灯管不是五光十色的,我们采取的将是白色LED,分布在不同高度,营造出‘星光、冷艳、雅致’的特点。”

  运营:最文艺商场K11来了

  广州东塔自上而下分别为瑰丽酒店、高端服务式公寓、超甲级广州K11 Office及广州K11购物艺术中心,在同一团队下统一运营管理。

  即将进驻东塔的K11号称“广州市内最奢华的商场”。K11是全球首个文化艺术主题商场,由郑裕彤长孙郑志刚创办。该购物艺术中心汇聚世界时尚品牌,被成功地包装成世界上第一座“艺术商城”,其内部点缀着艺术家们的各种作品。

  此外,六星级奢华酒店瑰丽酒店也将入驻东塔顶部16层,瑰丽酒店集团首席行政总裁郑志雯即为郑裕彤孙女。据悉,广州瑰丽酒店将于2017年开业,设有251间客房和套房,面积最少达55平方米,另有355套瑰丽府邸,其中23套将为复式单位。


  广州东塔(Guangzhou East Tower)亦称周大福中心(Chow Tai Fook Centre),是一个位于广州珠江新城CBD中心地段的地产项目,规划用途为商务办公,用地面积26,4


  防火防灾:1分钟可疏散8000人

  东塔所有的钢结构表面都涂上了5厘米至3厘米厚的防火材料,保证它们能承受3小时的高温火烧,同时东塔大概每隔12层左右就有一道避难层,按照估计,东塔建成后塔楼使用人数大约为8000人,7道避难层的设置也可以使得火灾发生后所有人可以在一分钟之内就近疏散到安全地带。

  塔顶还设有一个可装1700立方米水的消防水池,塔身内部还大大小小分布着数个消防水箱,一旦发生火灾,除了消防队员从外部喷水救火之外,顶部和塔身的消防水箱都可以打开,利用水流的重力自上而下倾泻而下灭火。【完】


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